Domanda:
Quando sostituire un tetto in scandole di asfalto?
Thanh Tran
2020-01-13 18:52:54 UTC
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Il mio tetto in scandole ha 21 anni. Tuttavia, sembra ancora buono. Il mio tetto è invecchiato bene. Devo giocare sul sicuro e sostituire arbitrariamente il tetto in base al tempo? Oppure è sicuro tenere a bada ancora qualche anno? Vivo in Massachusetts (NON sulla costa) e ho sentito stimare che i tetti in scandole di asfalto siano di circa 20-25 anni.

Questo risponde alla tua domanda?[Quando è il momento di sostituire il tetto?] (Https://diy.stackexchange.com/questions/27758/when-is-it-time-to-replace-the-roof)
Lo rifaresti con un tetto identico?O qualcosa di più resistente come il ferro ondulato?La mia casa precedente aveva il ferro ondulato di 80 anni che funzionava bene, ben oltre la stima di 25 anni.
L'età è un indicatore di quando aspettarsi i costi, ma per la manutenzione degli edifici nel luogo in cui vivi spesso non vale la pena seguire il percorso di manutenzione preventiva basandosi solo sul tempo (se possiedi più edifici è una storia diversa).
Hai testato il contenuto di umidità del tetto interno?Se è in legno, puoi trovare tester di umidità del legno abbastanza economici nella maggior parte dei negozi di ferramenta.Se trovi "problemi" o hai valori costantemente alti hai la tua risposta.
Sono sul recinto.Il tetto è attualmente al secondo strato.Avrò bisogno di una demolizione completa quando avrò un nuovo tetto.In conclusione, vivo in casa e vorrei evitare di tornare a casa con un tetto che perde.Allo stesso tempo, non voglio essere nevrotico al riguardo.
Quello di cui hai bisogno è una bella grandinata.
Nota che la qualità del fuoco di Sant'Antonio varia ampiamente.Alcuni dureranno a malapena 15 anni in condizioni moderate.Altri possono durare 40.
@HotLicks Giusto, l'ultima volta che ho sostituito un tetto, mi sono state offerte opzioni che vanno da un tetto di 20 anni a un tetto di 40 anni.Ispezionare le tegole dovrebbe dare una buona idea.I pezzetti che gli danno colore cadono.Quando vedi molto nero, è un buon segno che si stanno avvicinando alla fine della vita.Controllare eventuali valli poiché le perdite sono particolarmente problematiche.
Cinque risposte:
Mattman944
2020-01-13 19:25:36 UTC
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Supponendo un tetto in scandole. Quando sostituirlo:

  1. perde e non può essere riparato facilmente.
  2. Sembra cattivo. Non ti piace l'aspetto o la città minaccia di multarti per violazioni del codice.
  3. Vuoi un tetto migliore. Migliore resistenza agli uragani nel mio caso.
  4. Un esperto imparziale dice che dovrebbe essere sostituito.

Il clima influisce sulla vita prevista: il calore è duro sui tetti di scandole. Stai confrontando la durata della vita con altri tetti in scandole nella tua zona? Questa è un'indicazione migliore rispetto alle opinioni di persone in tutto il mondo.

Ecnerwal
2020-01-13 19:11:48 UTC
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Suggerirei di risparmiare attivamente / accantonare denaro appositamente per sostituirlo, forse tra 4 anni se ora sembra essere in buona forma. 25 anni è una durata nominale abbastanza tipica e i costi per la sostituzione aumentano notevolmente se piccole perdite che non si notano all'interno della casa causano la putrefazione del piano di calpestio prima di sostituire il tetto.

Abbiamo appena sostituito il tetto della nostra casa (acquistata di recente).Non c'erano perdite visibili e nessun danno visibile fino a quando una tempesta di vento non ha fatto esplodere alcune tegole.La sostituzione è andata oltre il 65% rispetto alla stima perché _tutto_ il rivestimento era marcito, a causa del fatto che le tegole erano così vecchie.Quindi, se i precedenti proprietari avessero sostituito il tetto quando era giunto alla fine del suo ciclo di vita, probabilmente sarebbe costato poco più della metà.
Ciò potrebbe giustificare l'avvio di ispezioni in soffitta (se accessibile / fattibile) alcune volte all'anno anche prima di mettere da parte i soldi ..?
Alla fine userai i soldi, sia per il tetto di questa casa che per la prossima, o per qualche altra necessità.Se dovessi iniziare a mettere da parte quando il tetto era nuovo, l'importo annuale è piuttosto piccolo (chiamalo 1/25 di un nuovo tetto a qualsiasi prezzo di quest'anno). A questo punto è più come 1/4 ma è ancora 4volte più facile che tutto in una volta, dal punto di vista del budget.
SteveSh
2020-01-13 19:26:49 UTC
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Non sostituirei proattivamente il tetto. Se sembra in buone condizioni (senza tegole mancanti o arricciate) e non ci sono perdite, lo lascerei andare.

beamerino
2020-01-14 04:46:21 UTC
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Come mi ha detto il mio agente immobiliare di lunga data (acquisti e vendite multiple di case), se non perde, perché preoccuparsi. La mia situazione era un tetto di scandole di circa 20 anni sopra il mio garage annesso, ma un tetto più nuovo sulla casa principale. È stato un ottimo consiglio nel mio caso, poiché circa un anno dopo è arrivata una grandinata e ho ottenuto un nuovo tetto di scandole completamente gratuito dalla mia compagnia di assicurazioni.

Ciao e benvenuto in Home Improvement.Grazie per la risposta;continua a farli venire.E probabilmente dovresti [fare il nostro tour] (// diy.stackexchange.com/tour) così saprai come contribuire al meglio qui.
Anthony X
2020-01-14 08:20:41 UTC
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Sono nel sud dell'Ontario, in Canada. Il nostro tempo è probabilmente più grave del tuo, quindi questo potrebbe non essere il tuo caso. Comunque, normalmente non possiamo aspettarci di ottenere la vita "nominale" da un tetto di scandole di asfalto. Una scandola di 25 anni probabilmente dovrà essere sostituita prima che abbia 20 anni. Le cose da cercare sono tegole mancanti, tegole rotte (pezzi mancanti dagli angoli / bordi), arricciature e anche se i granuli si sono consumati (i granuli proteggono l'asfalto sottostante dal sole; una volta che sono andati, i raggi UV dal sole inizierà a rompere l'asfalto). Un rischio che corri lasciandolo troppo a lungo è la possibilità che l'umidità danneggi la copertura del tetto. Molto prima che tu veda gocciolamenti nella tua soffitta, l'acqua potrebbe già entrare sotto le tegole e marcire il rivestimento del tetto, o forse un'altra struttura del tetto. Ciò può aumentare il costo finale.

"Il nostro tempo è probabilmente più brutto del tuo" Non sono sicuro del perché questa sia la tua ipotesi.È fondamentalmente la stessa latitudine.Molta neve e ghiaccio più un impatto maggiore dagli uragani.
@JimmyJames Punto giusto.I nostri inverni probabilmente diventano più freddi - un po 'di moderazione dai grandi laghi, ma non tanto quanto un grande oceano.
Non sono sicuro di dove ti trovi in SO e dove sia l'OP a Mass, ma se confronti il clima di Toronto con quello di Leominster MA, è abbastanza comparabile ma Mass ha * minimi mensili medi * inferiori * in inverno e * più alti *massimi mensili medi in estate e maggiori precipitazioni.
@JimmyJames Interessante.Ho solo pensato che il clima nell'area di Toronto sarebbe stato più duro ... mi correggo.Tuttavia, la mia osservazione sulla vita utile rispetto alla vita stimata è valida e non tenterei di togliere qualche anno in più da un tetto con il rischio di danni causati dall'acqua potenzialmente nascosti.
Già, prima di trasferirmi a Buffalo, pensavo fosse come la Tundra, ma in realtà è spesso più caldo qui rispetto a dove sono cresciuto a centinaia di miglia a sud.Chiamo COSÌ i "tropici del Canada".


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Questa domanda e risposta è stata tradotta automaticamente dalla lingua inglese. Il contenuto originale è disponibile su stackexchange, che ringraziamo per la licenza cc by-sa 4.0 con cui è distribuito.
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